Los mercados de alquiler en muchas ciudades son cíclicos: a pocos años de auge con los inquilinos de codificación para cualquier estudio disponible seguido por un exceso de oferta en disponibilidad. Haga su tarea, y, a continuación, golpee el pavimento.

Instrucciones

Conducta de la búsqueda

1. Estar preparado: crear un resumen del arrendatario con su actual y sus cinco anteriores direcciones y números de teléfono, su empleador y la duración del empleo, su salario y otros ingresos, referencias personales, entre otra información. Incluya una copia de su informe de crédito (ver Cómo hacer compras para una hipoteca, Paso 5).

2. Puedes buscar en los clasificados de periódicos, publicaciones cazador apartamento, campus de la universidad, tableros de anuncios, y en línea. Pregunte a sus amigos acerca de las aberturas en sus edificios.

3. Considerar cuánto puede usted darse el lujo de pagar. Una buena regla general es no más del 30% de su ingreso neto al mes.

4. Conseguir un agente de alquileres para reducir su búsqueda. Dependiendo del mercado, este servicio puede ser gratuito (pagado por los propietarios) o del coste de un porcentaje de su renta al suelo del apartamento.

5. Pensar en un servicio de compañero de habitación, si buscas un espacio para compartir más barato. Sea claro en cuanto a cuáles son las cualidades que usted desea en un compañero de cuarto, así como los tipos de personas o de los hábitos que preferiría evitar, como los fumadores.

Caso de la articulación

1. Inspecciona cuidadosamente la propiedad. Si hay algún daño, queremos pedir que se fije, para no ser culpado por ello más adelante. Asegúrese de que las áreas problemáticas se traten en un contrato de arrendamiento, ya sea por su acuerdo para vivir con él, o el propietario de acuerdo para solucionarlo en una fecha determinada.

2. Echa un vistazo a las paredes comunes (paredes compartidas con los apartamentos colindantes). El más paredes en común, mayor será la probabilidad de ruido de al lado. También considere una entrada común en términos de la cantidad de privacidad que desee.

3. Pregunte acerca de servicios tales como parking cerrado o garaje, un patio de almacenamiento, instalaciones de lavandería, piscina, tenis, gimnasio o servicios de conserjería.

Negociar el trato

1. Si encuentras un apartamento que te gusta pero es un tramo financiero, pregunta si hay responsabilidades que usted pueda tomar para reducir su renta, como cortar el césped, barrer las áreas comunes o las entregas. O si usted encuentra un gran apartamento, pero carece de servicios como los servicios públicos, lavandería, televisión por cable y acceso a Internet, pídale al propietario de poner algo sin costo alguno. O la oferta de firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo o dar un depósito de mayor seguridad a cambio de más servicios.

2. Examine el contrato de arrendamiento al detalle: Cuánta anticipación se requiere antes de la mudanza, cuanto es el depósito que usted tiene que hacer, cuánto se requiere de limpieza a la salida para obtener su depósito, y otras disposiciones. Algunos acuerdos exigen meses de alquiler, más un depósito de seguridad – una porción significativa de cambio.

3. Averigüe qué tipo de cambios estéticos usted puede hacer, cómo pintar las paredes, o los cambios estructurales, como la adición de estanterías.

4. Pida un contrato de arrendamiento con opción de compra si estuviera interesado en comprar la propiedad de la línea.

Consejos y alertas

• Si el edificio permite mascotas, no te sorprendas si tienes que pagar una cantidad adicional por seguridad de daños.
• Obtener por escrito, después de que usted se mude, que recibirá su depósito de seguridad.
• Si es un complejo grande o un mercado de alquiler en caliente, puede que tenga que pagar una tasa de solicitud para ser considerado como un inquilino.
• Si se trasladan temporalmente por negocios, investigar alojamiento corporativo, que es pagado por su empleador.
• Pregunta si tu depósito de seguridad puede ser colocado en una cuenta que devengue intereses y así usted gana dinero mientras su propietario lo mantiene.
• En algunos casos se puede negociar el tener un porcentaje de pago de alquiler para que se aplica a un futuro pago.
• Si siente que su propietario se niega a alquilarle por su edad, etnia o preferencia sexual, o discapacidad física, informe a la oficina local de la vivienda.

Fuente: http://www.ehow.com

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